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香港挂牌仲量联行料未来30个月香港住宅楼价升15%11114.42

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香港中通社7月13日电 仲量联行13日发表《持续向上:香港住宅市场升势报告》白皮书,预期香港住宅楼价將於未来30个月升15%,主因是用家需求强劲。

  仲量联行估计,现时约有127万个月入超过28000港元的家庭,有能力於二手市场以储蓄,及借贷楼价的七至八成来置业。这意味一半家庭能於私人市场置业,数目较整体私人住宅市场的116万个单位数目多。由於市场积压有大量住屋需求,楼价將获得支持。

  仲量联行董事总经理曾焕平表示,今年上半年市场已推出超过一万个一手新盘,消化了部分买家资金,因此可能会有一段整固期,到9月再有大量新盘推出的时候楼价將继续上升。

  曾焕平表示,特区政府冷却楼市的系列“辣招”,令买家多数选择一手市场,大量二手住宅供应未能释放,建议政府放鬆双倍印花税和按揭收紧措施,为买家提供更多购买选择。

  对於放宽“辣招”会否出现令炒家数量增加,曾焕平表示,现在大部分买家以用家为主,市场环境比较安全,建议特区政府可以区分处理一手和二手市场。

  对於近期有面积100至200呎的住宅单位推出,曾焕平认为,这种小单位有无投资价值,取决於其地段,如果处於偏远地区如新界屯门,那么可能市况逆转就会无人问津。而且单位太小,扣除阳台、厕所后,生活空间只有半个车位大,需要考虑是否有实用性。

  车位投资方面,他指出,由於地面上车位需要计入地积比,但售价较住宅低,而建地下停车场会增加建筑成本,因此预计发展商將来建造车位会越来越少,但车的数量仍会增加,因此市区车位有投资价值。(完)